Infokeskus
Turuülevaated
Kinnisvara statistika
Kasulikud lingid
Õppimisvõimalused
Tööpakkumised
Koolitused
Atesteerimised
Artiklid
Foorum
 

Soovid kinnisvara myya?

Jata soov

KoduKauniks

Spordimaailm

Artikkel  « tagasi
Üleandmis-vastuvõtuakt peab olema detailne
24. november 2005
Eesti Päevaleht
Eleri Soonsein

Detailne üleandmis-vastuvõtuakt kõrvaldab tekkida võivad erimeelsused korteri ostja ja müüja vahel.

Kinnisvara üleandmis-vastuvõtuakt on notariaalse lepingu üks lisa, mille olemasolu ja tähtsust järjest enam esile tõstetakse.

See on kirjalik dokument, mis koostatakse ostja ja müüja vahel hetkel, kui müüja korterivaldused ostjale üle annab. Akt on lihtkirjalik ning selle koostamisel pole tarvis notariaalset kinnitust. Koos allkirjastatud aktiga läheb kogu vastutus üle ostjale. Tuleb olla väga hoolas, et allkirjaga kinnitatakse vastavas dokumendis eelnevaid notariaalseid kokkuleppeid. See tähendab, et hiljem ei saa enam pretensioone esitada.

Üleandmisakt on väga oluline ja kasulik dokument mõlemale tehingupoolele, et ennetada arusaamatusi ning vältida hilisemaid probleeme ja pikale venivaid kohtuvaidlusi. Sellisel juhul on akt ka üheks tõestamis- aluseks notariaalse lepingu kõrval.


Millal koostada akt?

Reeglina tagab professionaalne kinnisvaramaakler, et objekti vahendamisel saaks koostatud ka vastav üleandmis-vastuvõtudokument. Samamoodi annavad oma soovituse akti fikseerimiseks ka notarid. Akt vormistatakse tehinguobjektiks oleva vara ülevaatuse käigus, mis tehakse vahetult pärast notariaalset müügitehingut, kui elamine lõplikult üle antakse. Üleandmis-vastuvõtuakti allkirjastavad mõlemad tehingupooled ehk siis ostja ja müüja omavahel. Notariaalses müügilepingus viidatakse kirjalikule üleandmisaktile ja see peab sisaldama sama loetelu, mis notariaalses lepingus. Mida täpsemalt ja põhjalikumalt kõik lahti kirjutatakse, seda kindlamalt on välistatud hilisemad võimalikud vaidlused.

Lihtkirjalikus aktis fikseeritakse üleandmise aeg, üleantava kinnisvara täpne olukord, tehniline seisund, varaga üleantavad esemed, sissejääv mööbel, elektroonika, köögimööbel, sanitaartehnika jms. Viimasel ajal on järjest rohkem levinud tava, et akti pannakse sisse ka detailne info alates kodumasinate kaubamärkidest kuni vanni kirjelduseni. On teada ka juhuseid, kus notariaalses lepingus on must-valgelt kirjas, et korter ostetakse koos integreeritud ja kvaliteetsete köögimasinatega (see kajastus ka korteri väärtuses), kuid nende kaubamärgid jäeti täpsustamata. Korterivõtmeid üle andes olid korteris kvaliteetsed ja kallid kodumasinad vahetatud kasutatud ja odavate vastu, millest ostja muidugi teadlik polnud.

Lisaks reaalsetele esemete loetelule peab akt sisaldama ka kõikide mõõturite näite ning nende maksete tasumise tähtaegu müüja poolt (elekter, soe/külm vesi, gaas jne). Samuti tuleb uuele omanikule üle anda kõik dokumendid, mis on seotud ostetava korteri/majaga, näiteks sisse jäetava tehnika garantiidokumendid jms.
Lõpetuseks tuleb mõlemal osapoolel kinnitada aktis nimetatud vara koosseis ning selle seisukorra hindamine vastavalt kokkuleppele ja tasuliste kulukohustuste (näidud, maksud jne) täitmine nimetatud tähtaegadeks.

Kindlasti tuleb aktis kinnitada, et käesolevaga loetakse valduse üleandmine-vastuvõtmine lõpetatuks ning hilisemaid pretensioone arvesse ei võeta.

Uues korterelamus korteri ostmisel on ka üleandmis-vastuvõtuakt kohustuslik. Seda tuleb arendajalt nõuda.

Mida peab sisaldama akt?

Korterisse jääv vara

Korteri tehniline seisukord:
•• korteris on uus viimistlus;
•• torustik, elektriseadmed on töökorras;
•• vannitoa seinad ja -põrand on kaetud keraamiliste plaatidega;
•• keskkütteradiaatorite ning põrandakütte olemasolu.

Korterisse jäävad sisse järgmised esemed (kokkuleppel):
•• täispuidust köögimööbel;
•• köögis kodumasinate loetelu, nt keraamilise plaadiga pliit firmalt Boch, külmutuskapp firmalt Whirlpool jne;
•• esikus suur seinapeegel;
•• vannitoas pesumasin firmalt Whirlpool ning selle garantiidokumendid;
•• vannitoas käterätinagid ning tualettpaberihoidja;
•• signalisatsioonisüsteemi kirjeldus ning liitumiskohustus ostja poolt;
•• aknakatted ning nende kirjeldus;
•• valgustid, nende arv ning kirjeldus.

Mõõdud
•• Elektriarve näit korteri üleandmise päeval.
•• Veearvesti näit korteri üleandmise päeval.
•• Gaasiarvesti näit korteri üle-andmise päeval.

Võtmed
•• Võtmete üleandmine, nende arv kokku.

Telefon
•• Telefon (korterisse jääb telefoniliin, müüja on lõpetanud/üle andnud/peatanud telefoninumbri kasutuslepingu).

Tähtajad
•• Tähtajad, hiljemalt mis ajaks kohustub müüja tasuma kõik eelpool nimetatud maksed.